万宁市契税和维修基金缴纳时间有没有要求

摘要：海南万宁购房，契税和维修基金缴纳时间有要求。契税和维修基金都需要在在交房前缴纳。业主应当在海南房子交房前，交纳海南房子修理基金。首期海南房子专项修理资金，业主能够直接存入海南房子专项修理资金...

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契税和维修基金缴纳时间有要求。契税和维修基金都需要在在交房前缴纳。业主应当在万宁房子交房前，交纳万宁房子修理基金。首期万宁房子专项修理资金，业主能够直接存入万宁房子专项修理资金专户，也能够托付海南房地产开发公司代交。托付海南房地产开发公司代交的，海南房地产开发公司应当自收到万宁房子修理基金之日起30日内。

1、没有成立业委会的小区：有些小区还没有成立业主委员会，对于没有成立委员会的小区，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区：很多小区都有业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了万宁购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理万宁市房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在万宁市房产证可办理当日起缴纳就可以了。

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