摘要：神州半岛新房，在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？神州半岛买房时要注意与容积率相关的哪些门道？一、什么是容积率？容积率=地...
海南买房必读：容积率多少才有资格称好房？ 神州半岛房产信息网，越来越多内地人来海南神州半岛买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？神州半岛买房时要注意与容积率相关的哪些门道？
一、什么是容积率？
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积
如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。
相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；
而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
二、容积率多少算合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层以下：0.8-1.2
备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；
高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。
三、容积率过高对居住会有哪些影响？
1、人口密度大；
2、内部规划差；
3、绿地少道路窄；
4、安防难度增加。
四、神州半岛买房要特别关注区域容积率
有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。
因此，神州半岛买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率
楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。
房屋左右间距：
4-6层及以下建筑之间：间距6米；
4-6层以下及12层以上建筑之间：9米；
12层以上的建筑之间：13米。
房屋前后间距：
根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应＜30%。
神州半岛购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。
六、防范欺骗注意三大事项
①、 要注意平时的证据收集。如神州半岛买房楼书、广告要保存好；
②、在签订神州半岛购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进神州半岛购房合同；
③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。
神州半岛楼盘推荐
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2、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，楼盘亮点，保利半岛1号有综合商业中心及千余平米超大会所，周边配套齐全，交通便利；小区内部还设有无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区等。。
3、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于石梅半岛，开发商是万宁凯德touzi有限公司。
4、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于龙憩园中园，开发商是海南信和鑫房地产开发有限公司。
5、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，
6、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），物业费1.2元/平米/月。
7、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，产权年限70年。
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9、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超；。
10、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边商场有石梅湾商业街(800米)国际购物城(2公里)华润万家便利超市(500米)奥特莱斯折扣店(5公里)。
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