万宁市买房|疫情之后大家不买低层了，这几个弊端没办法忽视！专家都摇头，

摘要：万宁市购房，万宁买万宁市房子的时候，很多人都会纠结，我们买是高层还是低层。相对于老年人来说都是比较喜欢低层的，年轻人可能喜欢视野好的高层。但是这次疫情之后，我相信很多人买的一层都是有...

疫情之后大家不买低层了，这几个弊端没办法忽视！专家都摇头， 海南买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。

海南买万宁房子的时候，很多人都会纠结，我们买是高层还是低层。相对于老年人来说都是比较喜欢低层的，年轻人可能喜欢视野好的高层。但是这次疫情之后，我相信很多人买的一层都是有顾虑的。因为醉新一条消息是楼上的业主得了武汉肺炎，楼下的业主也得了。就是因为楼下的经过的人群太多了，所以，海南买万宁房子我们要知道低层有哪些缺点？

一、低层有哪些缺点

1、采光

底层的万宁房子虽然夏天比较凉爽，但是另一方面也是因为阳光被遮挡，无法直接照射到室内，所以采光也是一个问题。家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。万宁购房者可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1．1倍。

2、噪音

虽然住在底层出行非常的方便，但是底层也是楼上的居民进进出出必经之地，所以受到噪音的影响非常大。底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的万宁房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

二、购买顶层要注意什么？

1、屋顶很重要

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果屋顶并非坡状而是平顶，万宁购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察万宁房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差纸就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨醉能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，醉好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、万宁房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，万宁购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的万宁房子，也要留意物业服务的好坏。

二、装修风格有哪些

1、区域划分要合理，保证安全不大意

现场划分用火作业区，易燃易爆材料区，生活区，按规定保持防火间距，还要注意在防火间距中不准放易燃物。现场应有消防车通道，通道宽度不小于4．0m，严禁占用场内通道堆放材料。

2、电气设备慎使用，发现问题即修理

各类电气设备、线路不准超负荷使用，线路接头要接实接牢，防止设备、线路过热或打火短路。发现问题要立即修理。存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房内，照明线要穿管保护，库内要采用防爆、灯具、开关应设在库外。

3、物品坠楼需注意，安全风险要杜绝

高层住宅由于离地面高，风力自然较地面大，所以物品坠落的机会更多，而且坠楼物品对楼下人员财产的伤害也就越大，后果越严重。尤其在夏季，裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中，不要随手将用的物品放在这些地方，也不要将废弃物从窗口丢下楼去。

低层有哪些缺点大家已经了解了，如果你家里是多层，那么我相信大家都知道，低层会有很多流动人群。那这个时候的交叉污染，就会比别的楼层多很多。所以我如果你很介意这个，就要慎重的考虑低层了。不同楼层不同的优缺点，所以我们在海南买万宁房子的时候，一定要根据我们自己的情况选择。

万宁楼盘推荐

1、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

2、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于万宁翡翠花园，开发商是万宁翡翠实业有限公公司。

3、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。

4、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，医院配套有万宁市人民医院(500米)万宁市万城镇永范村委会卫生室(500米)万宁市中医院(300米)；

5、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，物业费2.20元/平米/月。

6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

7、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，容积率0.99。

8、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，容积率1.079。

9、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），生活配套有中国邮政储蓄银行 万宁市高铁站 望水大酒店 万宁市长途汽车站 万城中心农贸市场。

10、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，物业公司是国家一级资质物业-雅居乐物业。

万宁年平均温度12~23℃，万宁的夏季温度比其他市县更舒服，随着万宁养老配套日益完善，万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。