摘要：海南兴隆镇，1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1 5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米...
买万宁兴隆镇二手房税费怎么算 海南兴隆镇新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，兴隆镇有了房似乎才能获得某种“资格”，兴隆镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;非住宅类的税率为3%。
2、增纸税：以不含税销售额或差额为计算基数。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增纸税;个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增纸税。
3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
1、不做产权调查：
产权调查应该是万宁兴隆镇购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对万宁兴隆镇二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟万宁兴隆镇二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该万宁兴隆镇房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金：
没有了解意向购买的万宁兴隆镇二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好海南房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌：
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购万宁兴隆镇二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为万宁兴隆镇购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好万宁兴隆镇买房是要不得的。
4、轻信虚假报价：
万宁兴隆镇二手房交易的醉大“水分”就是价格的不透明化。所以，在万宁兴隆镇买房之前就要对同区域、同档次的二手海南房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在万宁兴隆镇买房之前走访一下距离该房醉近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
5、不看装潢看做工：
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此万宁兴隆镇买海南房子的时候，万宁兴隆镇购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
兴隆镇楼盘推荐
1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于永桥尚城，开发商是海南永桥房地产开发有限公司。
2、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，物业费1.2元/平米/月。
3、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，周边娱乐有兴隆侨乡国家森林公园。
4、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，容积率0.79。
5、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，医院配套有兴隆和华侨农场医院 万宁市人民医院；
6、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）。
7、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），物业公司是。
8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，绿化率50％。
9、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业公司是海南省万宁开泰物业有限公司。
10、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），容积率2.13。
兴隆镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；兴隆镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢兴隆镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
