摘要：万宁购房，1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款万宁买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到万宁房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁买房算...
西安首套房认定标准 海南万宁市新房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款万宁买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到万宁市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款万宁买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款万宁买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到万宁市房产再贷款万宁买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再万宁买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前万宁买房使用商业贷款，另一方婚前万宁购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无万宁市房产婚后万宁买房申请贷款算首套。
1、首付比例更低：如果万宁购房者采用贷款方式万宁买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市万宁房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。
2、贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%， 第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
万宁市买房优势：万宁二手房，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
