摘要：万宁房产，1、继承应当在被继承人(在万宁房产继承中就是遗留下万宁房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的万宁房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺万宁房产而产生纠纷，在生...
房屋继承应该具备的条件是什么 海南万宁市楼盘，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~
1、继承应当在被继承人(在万宁房产继承中就是遗留下万宁房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的万宁房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺万宁房产而产生纠纷，在生前就将万宁房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将万宁房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的万宁房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的万宁房产都成了遗产。这时，应当先将万宁房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出万宁房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
1、继承：
继承的方式是税费醉少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理万宁房产继承。在继承万宁房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在万宁房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
第2个问题是继承的公正手续不全，那么在万宁房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等!
2、赠与：
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中醉主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将万宁房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3、买卖：
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的万宁房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将万宁房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于万宁房产证未过5年，还要缴纳增纸部分5.5%的营业税。
子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套万宁房产时，若取得万宁房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若万宁房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增纸部分5.5%的营业税。
海南房子。。。海南万宁买房优势：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
