摘要：石梅湾买房，1、已办理按揭贷款(必须先和和银行解除《借款合同》，还清贷款，石梅湾房子解压)。2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方协商撤销。3、买卖双方协商，解除购销合同(双方同...
如何撤销签订的海南购房合同 海南万宁石梅湾房产，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。
1、已办理按揭贷款(必须先和和银行解除《借款合同》，还清贷款，万宁石梅湾房子解压)。
2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方协商撤销。
3、买卖双方协商，解除购销合同(双方同意才能解除，这是撤销网签合同关键，根据解除原因，承担合同约定违约责任。有的是出卖人原因，有的是买受人原因)。
4、签订解除《商品房买卖合同》协议书。
5、向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销，合同不能撤销，需要填写《撤销合同申请书》《撤销合同办理托书》等表格，具体地方不一样，会有差别)。
6、住建局审核，领导签字同意后撤销成功，否则不能撤销(防止恶意撤销)。
7、网签系统撤销成功后，纸质合同作废，变更相关信息。
8、买卖双方按解除合同的约定办理退款手续和履行违约责任。
9、已经现场纸质备案的网签合同向住建局申请退回大修基金费用(需要填写相关申请表格)。
10、已经缴纳契税的合同，拿着撤销《商品房买卖合同》手续想地税局申请退契税手续。
1、开发商延期交房：在开发商延期交房的情况下，石梅湾购房者想要解除石梅湾购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，石梅湾购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，石梅湾购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，石梅湾购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋质量存在问题：石梅湾购房者在验收房屋的时候，如果发现房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，石梅湾购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
3、无法办理产权证书：无法办理产权证书的原因有很多，如果是非石梅湾购房者原因导致无法办理产权证书，根据《城市万宁石梅湾房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
4、房屋面积误差过大：这一点可能大多数的石梅湾购房者在验收房屋的时候都不太重视，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的石梅湾购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%，且双方没有对此问题约定好解决方法，石梅湾购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
海南房地产。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。
