摘要：万宁兴隆镇楼盘，开发商晚交房，买受人可以要求其按合同约定承担违约金或者损失赔偿。关于违约金数额或损失赔偿数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则...
买房不交房怎么处理 海南兴隆镇买房，兴隆镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
开发商晚交房，买受人可以要求其按合同约定承担违约金或者损失赔偿。关于违约金数额或损失赔偿数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的万宁兴隆镇房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的万宁兴隆镇房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担，在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。
万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇新房，兴隆温泉号称“世界少有，海南无双”，富含矿物成分，温度高达80摄氏度，有极强疗养功效。 兴隆温泉地处万宁市东郊兴隆华侨农场，有泉眼十几处，水温四季保持60℃。温泉水含丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚情村等休闲观光点，已成为吃、住、玩、浴多功能配套、具有相当规模的温泉旅游度假区。
