万宁房产——万宁购房是否满五年怎么判断

摘要：万宁市购房，判断海南房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 万宁房产证 )发证的日期为准。海南购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。...

万宁购房是否满五年怎么判断 万宁市二手房，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

判断万宁市房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 万宁房产证 )发证的日期为准。万宁购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 

所谓“满五唯一”，是指出售的 万宁房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套万宁市房子(普通住宅)A。至2018年，该万宁市房子取得万宁房产证时间已满五年，老王2018年出售万宁市房子A，并未购入其他万宁市房子。请问，出售万宁房产A时，A属于满五唯一吗? 答： 出售万宁房产A时，老王名下没有其他万宁房产，因此万宁房产A属于属于满五唯一万宁市房子。

满五唯一的万宁市房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增纸税及附加、个人所得税。

举个例子 ：

购买首套，50平米，网签价200万元(高与核定价)，原纸150万元(卖家当年全款购买)，原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费会有差距。

1.该普通住宅满五唯一：满五唯一需缴纳2万元。

2.该普通住宅不满五唯一 ：未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。 

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的醉多，例子中，一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增纸税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 万宁房产证 发证的日期为准。

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