摘要：海南神州半岛楼盘，开发商晚交房，买受人可以要求其按合同约定承担违约金或者损失赔偿。关于违约金数额或损失赔偿数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则...
买房不交房怎么处理 海南神州半岛楼盘，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。
开发商晚交房，买受人可以要求其按合同约定承担违约金或者损失赔偿。关于违约金数额或损失赔偿数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，逾期交付使用房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的万宁神州半岛房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的万宁神州半岛房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担，在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。
神州半岛优质楼盘推荐
1、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，产权年限70年。
2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，
3、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，绿化率61% 。
4、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，医院配套有兴隆红十字会医院；
5、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于衍宏·美丽春天4期，开发商是海南胤隆touzi实业有限公司。
6、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，物业费1.2元/平米/月。
7、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），医院配套有万宁市人民医院；
8、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业费1.99元/平米/月。
9、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，产权年限70年。
10、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。
神州半岛养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；神州半岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢神州半岛的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
