摘要：万宁兴隆镇新房，预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九...
预售的合同有法律效益吗 海南兴隆镇房产信息网，兴隆镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在兴隆镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房屋预售合同的注意事项有哪些?1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”，即兴隆镇房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护万宁兴隆镇购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，万宁兴隆镇购房人极有可能得不到海南房产。
3、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了万宁兴隆镇购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有万宁兴隆镇购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和万宁兴隆镇购房人解除合同的权利两个层次。
海南房产预售证办理条件是什么?1、开发企业具有企业法人营业执照和兴隆镇房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收。
3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得兴隆镇房地产权利证书等。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，周边商场有裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。
2、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，物业费3.5元/平米/月。
3、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），
4、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。
5、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于保利半岛1号，开发商是海南保利置业有限公司,万宁腾远发展有限公司。
6、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，产权年限70年。
7、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；
8、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，容积率0.8。
9、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），产权年限70年。
兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
