摘要：万宁买房，不需要，一般是签订新的房屋买卖合同或海南购房合同。根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》和建设部《城市海南房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围...
过户需要原海南购房合同吗 海南万宁楼盘，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。
不需要，一般是签订新的房屋买卖合同或万宁市购房合同。根据《中华人民共和国城市万宁市房地产管理法》和建设部《城市万宁市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事万宁市房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
填写减免税申请审批表（一式三份），万宁市房产证复印件二份，万宁市房地产买卖契约复印件二份，评估表复印件二份，原买卖发票（或合同）复印件二份，买卖双方身份证复印件各二份。
1、万宁市房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、万宁市房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、万宁市房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书，万宁市房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的万宁市房地产买卖合同书）或经公证的万宁市房地产赠与书，或经公证的万宁市房地产继承证明文件，或万宁市房地产交换协议书，或万宁市房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
海南二手房过户要注意什么1、海南二手房设备清点：
由于海南二手房一般都被原房东装修和使用过，在海南二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，海南二手房万宁买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，海南二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算：
海南二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，海南二手房万宁买房人则有权要求原房东补交费用。
3、户口迁移：
海南二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，万宁买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
万宁楼盘排行
1、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，绿化率50.2%。
2、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于椰林居养生花园，开发商是海南兴隆椰林居度假中心有限公司。
3、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，
4、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，
5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，产权年限70年。
6、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。
7、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。
8、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，物业公司是北京盛世物业。
9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，产权年限40年。
10、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，
万宁年平均温度18~24℃，万宁的夏季温度比其他市县更舒服，随着万宁养老配套日益完善，万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。
