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海南万宁神州半岛房产解析|房价和楼板价的关系

编辑:臻房小史日期:2020-10-29 16:08:00 浏览量(

摘要:海南万宁神州半岛楼盘,一般情况下,商品房的最终售价包括了楼板价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼板价和海南房价呈正比例关系,楼板价高的神州半岛房子海南房价肯定贵...

房价和楼板价的关系 神州半岛楼盘,神州半岛的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

房价和楼板价的关系

一般情况下,商品房的最终售价包括了楼板价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼板价和万宁神州半岛房价呈正比例关系,楼板价高的万宁神州半岛房子万宁神州半岛房价肯定贵,万宁神州半岛房价一般为楼板价的2-3倍。

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万宁神州半岛房价的影响因素有哪些

1、政策影响

其实现在的神州半岛房地产市场能够健康持续的发展,很大一部分原因都离不开政府的调控,政府通过各项万宁神州半岛房产政策实现对神州半岛房地产市场的调控,所以神州半岛房地产市场受万宁神州半岛房产政策的影响很大。目前的万宁神州半岛房产政策主要分为两种,一种是鼓励性的,另一种这是限制性的,而万宁神州半岛房产政策包括的内容比较多,比如说城市规划就属于当地政策的一方面,一各区域一旦有新的城市规划落实,该区域的万宁神州半岛房价也会有所上涨。

2、楼座位置

现在越来越多大社区出现在了万宁神州半岛购房者的视野中,大社区的好处有很多,也比较受万宁神州半岛购房者的欢迎,但是在选择大社区的万宁神州半岛房子时,万宁神州半岛购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,那么居住环境可能就不是那么好了,万宁神州半岛房价自然就会低一些;万宁神州半岛购房者普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些。

3、开发商品牌

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售万宁神州半岛房子,可见开发商的品牌有多重要,确实如此,这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模,有名气的开发商修建的房屋,价格都不会太低,其本身的万宁神州半岛房子品质也不错,很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居,小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受万宁神州半岛购房者欢迎,当然价格也不低。

4、房屋自身因素

大多数的万宁神州半岛购房者其实在选万宁神州半岛房子的时候考虑得都没那么多,主要还是针对万宁神州半岛房子本身进行选择,无论是神州半岛新房还是海南二手房,房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是万宁神州半岛房子的户型和朝向,相信绝大部分的万宁神州半岛购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧,户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好的万宁神州半岛房子,价格也相对高一些。

神州半岛优质楼盘推荐

神州半岛楼盘推荐

1、万宁东岸假日: 均价10954元/㎡,万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋,容积率1.5。

2、华亚欢乐城: 均价145万元/套元/㎡,华亚欢乐城位于万宁市城西路(高铁站斜对面),医院配套有万宁市中医院 万宁市人民医院 万宁市妇幼保健所爱婴医院;

3、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,

4、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),物业费2.20元/平米/月。

5、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁,物业公司是中广物业。

6、隆源神州半岛: 均价12000元/㎡,隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州,医院配套有万宁市医院、三亚301医院;

7、世纪桃源: 均价6800元/㎡,世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧(万宁长丰高速出口300米处),绿化率42%。

8、兴隆温泉高尔夫度假公寓: 均价4791元/㎡,兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道(亚洲风情园对面),

9、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市),生活配套有综合商场:万宁市文化商业广场。

10、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,容积率1.7。

神州半岛独占优越自然资源的环境下,神州半岛是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    石梅春墅
    17000
  • 万宁
    融创日月湾
    价格待定往期140万元/套
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 万宁
    世纪桃源
    6800
  • 万宁
    金手指太阳谷温泉城
    26000
  • 万宁
    兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店
    13500
  • 万宁
    兴隆风情街
    16800
  • 万宁
    首创芭蕾雨逸景
    21500
  • 万宁
    豪城哈瓦那
    9800
  • 万宁
    保利半岛1号
    24000
  • 万宁
    石梅山庄
    24000
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