海南买房——按揭贷款面签了是不是就代表通过了

摘要：万宁市楼盘，不是。贷款面签只是贷款审核的其中一个环节，仅仅代表客户具备申请贷款的资格，能否通过要取决于贷款人的贷款资质情况。因此并不是说贷款面签了，该笔贷款申请就通过了。按...

按揭贷款面签了是不是就代表通过了 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

不是。贷款面签只是贷款审核的其中一个环节，仅仅代表客户具备申请贷款的资格，能否通过要取决于贷款人的贷款资质情况。因此并不是说贷款面签了，该笔贷款申请就通过了。

1、选择万宁房产，在海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。海南购房者如想获得楼宇按揭服务，还应进一步确认发展商开发建设的万宁房产是否获得银行的支持，选择万宁房产时应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请，海南购房者在确认自己选择的万宁房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订海南购房合同，银行收到海南购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、海南购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》海南购房者在签订海南购房合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、在通常情况下，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在竣工后应办理变更抵押登记。房者购买保险，应列明银行为第一受益人，保险单交由银行执管。在贷款本息还清之前，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。办理抵押登记、海南购房者、保险，发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到万宁市房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、开立专门还款账户，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，海南购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

1、自2018年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受XG限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港醉新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

万宁市买房优势：海南房价，万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。