【海南买房秘笈】二手房全款交易流程

摘要：万宁神州半岛购房，首先买卖双方签订合同，并由相关单位对双方的资质进行审核;其次双方带上个人资料，进行网上签约;再次由银行对海南购房资金实行监管，买卖方办理交税和过户;最后待手续办齐全...

二手房全款交易流程 海南神州半岛二手房，在神州半岛购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的神州半岛房价以及该小区神州半岛房价走势。。

首先买卖双方签订合同，并由相关单位对双方的资质进行审核;其次双方带上个人资料，进行网上签约;再次由银行对海南购房资金实行监管，买卖方办理交税和过户;醉后待手续办齐全后，由买家凭身份证原件亲自领取万宁神州半岛新房本。

1、如果你选择付全款海南购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在万宁神州半岛房产局办理。主要操作就是海南购房者把海南购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

2、但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

3、在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。醉好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，醉后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行万宁神州半岛房产的过户了。

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是海南购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对万宁神州半岛二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟万宁神州半岛二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的万宁神州半岛二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟万宁神州半岛房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购万宁神州半岛二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或万宁神州半岛房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为海南购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去万宁神州半岛买房。

4、不要轻易相信报价

万宁神州半岛二手房交易中价格“水分”很高，现在很多万宁神州半岛房产网站上面的万宁神州半岛房子价格大多不是万宁神州半岛房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误万宁神州半岛买房人的海南购房时间，又会打乱其海南购房预算。

神州半岛养老楼盘推荐

1、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，楼盘特点，万宁海云轩户型面积为34-73㎡平左右，户型方正实用，南北通透，阳台设计使用率高，赠送面积大；海云轩局部一层或二层为地中海风情与当地文化风俗相融合的商业区域，集休闲娱乐和商务为一体。。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

3、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），物业费暂无资料元/平米/月。

4、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），物业费1.6元/平米/月。

5、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

6、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超；。

7、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，项目地址：万宁市东澳镇富南街北侧。

8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，容积率0.98。

9、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于金泰南燕湾，开发商是海南金泰旅业开发有限公司。

10、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，生活配套有艾美酒店(500米)中国电信(石梅电信代办点)(900米)南燕渔市(2公里)神州轻轨站(4公里)兴隆农贸市场(5公里)易捷便利店(石梅湾互通)(400米)。

神州半岛休闲度假：神州半岛依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。