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万宁石梅湾房产解析——二手房出售都要先抵押吗,解抵押流程是什么

编辑:臻房小沈日期:2020-10-17 16:08:31 浏览量(

摘要:海南石梅湾购房,二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押石梅湾房产才能顺利出售石梅湾房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资...

二手房出售都要先抵押吗,解抵押流程是什么 万宁石梅湾买房,石梅湾买房无小事,因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

二手房出售都要先抵押吗,解抵押流程是什么

石梅湾二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押海南房产才能顺利出售海南房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?石梅湾二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?

1、为什么要先解抵押?

在石梅湾二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

2、解抵押需要办理公证吗?

对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

①用石梅湾买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止石梅湾二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

3、解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分为六步:

①卖房人向贷款银行申请提前还款;

②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

④银行贷后管理出解押材料;

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到房屋所在不动产登记解押。

4、到不动产登记解押需哪些材料?

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。

石梅湾买房优势:石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观,三面环山,一面向海,山形秀美,石梅湾长长的海滩两端,各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂,有大片椰林、橡胶等热带作物,椰树槟榔,相映成趣。白沙碧海,蓝天流云,自成画卷,更有青梅翠带,溪流湖泊,秀屿奇石,细浪柔沙,美不胜收。港湾平时风平浪静,滨海沙滩长约7公里,近百米内水深不过3米。,万宁石梅湾房价

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