万宁石梅湾房子备案了能改名吗

摘要：海南石梅湾，已备案的石梅湾房产能改名，石梅湾购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，石梅湾购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业...

房子备案了能改名吗 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

已备案的海南房产能改名，万宁石梅湾购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，万宁石梅湾购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

1、按登记管理办法规定，你必须先把海南房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

2、转让费用：转让费用包括：首次办理海南房产证你应该缴纳契税、登记费。转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增纸税、交易服务费。办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

3、把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你海南房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理海南房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

4、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，海南买房前我们要核实该海南二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

1、办不了产权证，万宁石梅湾购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效，如果在万宁石梅湾购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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石梅湾年平均温度17~19℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。