认筹的时候要注意什么事项

摘要：海南万宁兴隆镇房地产，1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹，那个时候兴隆镇房子预售许可证估...

认筹的时候要注意什么事项 兴隆镇房产信息网，海南兴隆镇，风景优美，空气新鲜，海南兴隆镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹，那个时候海南房子预售许可证估计还没有办下来。

2、故意控制房号、制造热销假象。

不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。打一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

3、变相无偿占用消费者资金。

取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。

4、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”。

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2到3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

5、排队之“谜”。

几乎所有的楼盘在“认筹”时都要排队。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得海南房子难买;越觉得海南房子难买，就越愿意排队。

6、“解筹”暗藏“杀机”。

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，就可以参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。

在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，万宁兴隆镇购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，万宁兴隆镇购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，万宁兴隆镇购房者将来由于个人原因不再万宁兴隆镇购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

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