摘要：万宁石梅湾楼盘，10%的个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔20...
个人出租海南房屋交多少个人所得税 海南石梅湾购房，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
10%的个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”
1、增纸税：
住房：5%减按1.5%;非住房：5%;
优惠：根据国家税务总局公告2019年第4号规定：“其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增纸税。”
对于承租人索取增纸税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增纸税。
2、附加税：
城市维护建设税：城市市区：7%，县城、镇：5%，其他：1%;教育费附加：3%;地方教育附加：2%。
优惠：根据财税〔2018〕12号规定：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。)
如果超过这个标准，不享受免征，教育费附加、地方教育附加可以享受减按50%征收的优惠。
增纸税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、海南房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
3、印花税：
住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
非住房：财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花
优惠：享受减按50%征收印花税。
4、海南房产税：
住房：根据财税〔2008〕24号第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收海南房产税
非住房：个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据，税率为12%。海南房产出租的，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。
优惠：对增纸税小规模纳税人减按50%征收海南房产税。
5、城镇土地使用税：
住房：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
非住房：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
纳税人实际占用的土地面积，以县级以上人民政府核发的土地使用证书所确认的土地面积为准。尚未核发土地使用证书的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地面积为准。
土地使用税每平方米年适用税额幅度按照下列规定执行：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
前款所称大城市、中等城市、小城市的划分标准，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行。(《安徽省城镇土地使用税实施办法》(安徽省人民政府令第205号))
优惠：对于需要缴纳城镇土地使用税的自然人，可以享受减按50%征收的优惠。
6、个人所得税：
住房：财税〔2000〕125号“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
非住房：中华人民共和国个人所得税法(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾二手房，石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。
