摘要：海南兴隆镇新房，1、含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同：备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出...
房屋备案价和销售价的区别 万宁兴隆镇房产，越来越多内地人来海南兴隆镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、含义不同：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同：
备案价格是开发商新售商品房的醉高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。兴隆镇房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地兴隆镇房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行兴隆镇房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同：
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套兴隆镇房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。海南房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的万宁兴隆镇二手房销售价格，又要结合自己手中万宁兴隆镇二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的万宁兴隆镇购房单价、查看本小区万宁兴隆镇二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。
2、万宁兴隆镇二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。
万宁兴隆镇买房优势：兴隆镇楼盘，海南兴隆丰富的旅游资源在全省来说可谓是数一数二的，区位优势也十分明显。水陆交通方便，海南东线高速公路，东线高铁横贯全境，南距三亚市95公里，北离海口市140公里，处于东线高速公路中部。
