摘要：万宁买房，二手房交易按交契税时间来算满两年。万宁购房者们在选购二手房的时候，要注意海南房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”海南房子，因为“满两年”和“满五年”的海南房子可以享...
二手房交易是房证时间还是交契税时间 万宁楼盘，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
万宁二手房交易按交契税时间来算满两年。万宁购房者们在选购万宁二手房的时候，要注意万宁房子的年限问题，醉好购买“满两年”或者“满五年”万宁房子，因为“满两年”和“满五年”的万宁房子可以享受一定的税费优惠，为万宁购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。
房屋“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增纸税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
买万宁二手房注意事项
1、二买卖万宁二手房的手海南房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，海南房地产交易中心也不会办理这种万宁二手房房屋的产权过户手续。
2、万宁二手房房屋类型不明。现在万宁二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。
3、万宁二手房合同签订人身份不明。万宁二手房房屋买卖合同应由万宁购房人与房屋产权人签订。如果万宁购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，万宁购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。
4、万宁二手房模糊的付款方式。很多万宁二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
5、万宁二手房模糊的。万宁市买万宁房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中醉为重要的一个touzi，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套万宁二手房，众所周知，万宁二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。
万宁房产信息网。。。海南万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超****喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
