摘要：神州半岛购房，备案和拿万宁神州半岛房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行万宁神州半岛房产证内容登记，拿万宁神州半岛房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个万宁神州半岛房产交易背书的过程，而拿万宁神州半岛房产证是实际拿到手上的产权...
备案和拿房产证的区别是什么 海南神州半岛二手房，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
备案和拿海南房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行海南房产证内容登记，拿海南房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个海南房产交易背书的过程，而拿海南房产证是实际拿到手上的产权证书。
如果海南购房者与海南房产商签订了预购协议，并交纳了海南购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购海南买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式海南购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果海南购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
不办理海南购房合同备案会有哪些风险?海南购房合同不备案是有一定风险的，还是建议海南购房者办理备案。
1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对万宁神州半岛房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护海南购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套海南房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
3、海南购房合同登记备案也是海南购房者申请贷款的一个必要条件。
神州半岛买房优势：神州半岛人口不多，500多户的人家分散于十多个村落，大的百余户，小的仅两三户。依山傍水，红砖绿瓦，掩荫在翠丛之中。早晨或傍晚，橙色的阳光斜射，乳白色的炊烟袅袅，尽显田园景色的诗情画意。这里的渔民纯朴好客，遇人满脸笑意，一派祥和盛景。，海南神州半岛买房
