摘要：万宁购房，1、选择不正规中介：很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更...
卖海南二手房时有哪些风险 海南万宁市买房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。
1、选择不正规中介：很多海南二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将海南房子卖出去。
2、选择全权委托：由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险。
3、海南房子尚在租期：卖方需要注意如果尚在租期的海南房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。
4、盲目解约：由于海南房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的海南购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。
1、买卖双方确定房屋产权和万宁房产状况，签定买卖合同，交纳定金。产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，醉好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。
万宁房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。
2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。
3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。
4、买卖双方去办理万宁房产的过户。
5、买方拿新万宁房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。
这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。
6、银行放款。
万宁买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，万宁房价
