摘要:海南万宁神州半岛楼盘,还款方式可以更改,但办理程序比较繁琐,办理时需要海南购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过,有的银行可立刻变更,而有的银行则需要等一段时间后才能变更,这...
还款方式可以更改吗? 海南万宁神州半岛二手房,神州半岛这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在神州半岛买房子。
还款方式可以更改,但办理程序比较繁琐,办理时需要海南购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过,有的银行可立刻变更,而有的银行则需要等一段时间后才能变更,这样看不同银行的具体操作是怎样的。而且变更房贷还款方式需要同时变更海南购房合同。如果合同中还涉及到房屋开发商,在变更海南购房合同时,要取得房屋开发商的同意,此外,在采取等额本金还款法后,如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力,需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。
怎么选择还款方式
1、等额本息:
定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。
适合人群:因收入处于稳定状态的家庭,神州半岛买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
2、等额本金:
定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。
优点:能节省更多利息。
缺点:前期还贷压力较大。
适合人群:由于每月的还款本金额固定,而所还利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如经济实力较好的中年人。
神州半岛楼盘排行
1、海南臻园: 均价20000元/㎡,海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区(莲兴大道北侧,奥特莱斯西侧),楼盘特点,小区低密度、高绿化,环境优美,居住舒适度较高。海南臻园三面环山,一面向海,近海而不临海,可以避免海边湿气及海风对人体的影响,非常适合居住。。
2、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道,
3、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),物业公司是。
4、木棉山庄: 均价17000元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道,周边娱乐有乌场(7公里)万宁国际影城(3公里)东山岭国家3A级旅游风景区(2公里)乐动力健身会所(500米)春园湾海滩度假区(8公里)。
5、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,产权年限70年。
6、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁国瑞城,开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。
7、绿中海: 均价27000元/㎡,位于万宁市兴隆旅游区温泉大道。
8、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里,周边商场有山根综合市场600米丰硕超市700米。
9、中信博鳌山钦湾: 均价9000元/㎡,中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭,周边商场有博鳌镇超市商行 37公里 博鳌菜市场 14公里 博客隆大众商行 13公里 博鳌镇 12.5公里。
10、海云轩: 均价10688元/㎡,位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧。
神州半岛养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;神州半岛四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢神州半岛的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。