摘要：海南兴隆镇，1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。2、房屋取得产权证后的转让...
单位集资房可以转让吗 海南万宁兴隆镇买房，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。
2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和万宁兴隆镇房地产管理部门的批准(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。
购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房；是否对员工的转让行为设定了限制条件；设定了哪些条件；单位是否保留优先购买权等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。
其次，双方要明确万宁兴隆镇房产过户所需税费的承担方及不办理过户的违约责任等。后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的权。
集资房转让有风险吗1、集资房未取得合法的开发手续：
目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的万宁兴隆镇房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的万宁兴隆镇房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行万宁兴隆镇房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行万宁兴隆镇房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给兴隆镇购房者造成一定程度的经济损失。
2、产权归属不明晰、不能办理万宁兴隆镇房产证：
单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权万宁兴隆镇房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。
万宁兴隆镇购房。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。兴隆现已有星级宾馆58家，床位12000张，年接待国内外游客达200多万人次，拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点5家，如兴隆热带花园的开发建设被确定为国家旅游优先发展建设项目，是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库。
