摘要:海南石梅湾养老,提前还部分房贷剩余未还的部分还有本金与利息,这部分本金与利息仍会按照房贷合同约定的利率计算,变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。提前部分还款后,用...
提前还部分房贷剩余贷款怎么计算 海南万宁石梅湾二手房,越来越多内地人来海南石梅湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
提前还部分房贷剩余未还的部分还有本金与利息,这部分本金与利息仍会按照房贷合同约定的利率计算,变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。提前部分还款后,用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中,“不改变月供但减少还款月份”更省钱,需要付的利息更少。
提前还房贷的方式1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清,还款后节省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息;
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,此方法能减小月供负担,但利息节省程度略小于第2种;
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。
提前还房贷注意事项1、不同银行对于提前还款方式、时间要求不同,可能要交违约金。
选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,另外,有的银行对提前还贷有时间要求,比如必须符合还款满一年或半年条件,可能需要缴纳违约金!快去看看你签的合同,这些项是怎么约定的!
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同:
选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照醉新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!
3、提前还款未必划算:
如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。虽说无债一身轻,但是没有债也会让财富原始积累的过程变得漫长,好债是杠杆,可以撬起更大的财富。
石梅湾楼盘推荐
1、半岛观海苑: 均价8800元/㎡,半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧,容积率2.7。
2、首创芭蕾雨逸景: 均价21500元/㎡,首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米,物业公司是一期北京盛世物业、二期万科物业。
3、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,项目地址:万宁市环市二西路(万宁高铁站旁)。
4、天赐良园: 均价10000元/㎡,天赐良园位于海南省万宁市环市三路(旭日酒店旁),物业公司是海口金鹿物业管理有限公司。
5、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于兴隆风情街,开发商是万宁兴隆汇丰旅业有限公司。
6、山海和湾: 均价12000元/㎡,山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里,物业费1.2元/平米/月。
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8、万城春天: 均价元/㎡,万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁,生活配套有万宁市文化商业广场、万隆街、华侨街、南国超市、万家惠超市、肯德基等。
9、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),产权年限70年。
10、万宁翡翠花园: 均价14250元/㎡,万宁翡翠花园位于加神路西侧(万安大道南侧,长丰出口500米处),绿化率40%。
石梅湾年平均温度18~24℃,石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着石梅湾养老配套日益完善,石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。