摘要：万宁房产信息网，中国传统观念里，结婚海南买房是理所当然的，但随着离婚率和万宁市房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要...

万宁市房产证上名字写谁有讲究 海南房产网，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

中国传统观念里，结婚海南买房是理所当然的，但随着离婚率和海南房价升高，“骗婚”就成为了职业，甚至有人在暗中成立了公司，给“女演员”培训。这是个发财致富的捷径，只要婚前要求在本上加名字，婚后找理由离婚就能分到钱。所以，针对这一恶像，新婚姻法对此进行了补充和修改，明确规定了婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产。在海南买房结婚这件事情上，老观念已经行不通了，近期计划结婚的人应该了解。

婚前婚后海南买房归属大不同

婚前海南买房：如一方或是一方父母全款，取得万宁市房产证后属于个人财产，即使万宁市房产证上写了名字也无济于事。如贷款海南买房，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有万宁房子的溢价部分。

婚后海南买房：就算只是写的一方名字，也算夫妻共同财产。若是一方老人全款，没有证明是赠予子女的万宁房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。

此外，万宁市房产证和不动产登记簿是有区别的，万宁市房产所有权的醉高效力来自万宁市房产登记，所以不动产证的法律效益会高于万宁市房产证。也就是说当两证上的名字不一致时，醉终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前万宁市房产证写了两人的名字，离婚时没有证据证明其中一方有出钱，万宁市房产证上写了名字也作用不大。

万宁市房产证上写名有讲究

万宁市房产证上写谁的名字，说重要也不重要，说不重要也挺重要的，看从哪个角度去说了。很多人有这样一个误区，那就是万宁市房产证写的名字越多越保险，恨不得把双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都加上才能罢休，殊不知这样做会适得其反，白扔不少钱。一方面，变更万宁市房产证名字的手续很繁琐，税费和手续费产生浪费，名字加的越多，税费就越多，未来若是当父母老人百年之后，需要减少名字，免不了还要收遗产税和手续费，又是一笔开销。除夫妻关系外都被视为份额转让的房屋买卖，流程和万宁市房产交易类似，该走的流程跳不过去。

另外，万宁市房产证上写两个人的名字，那么婚后要想再买万宁市新房就要被算作是二套房。要知道，首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的，总价算下来少则几万多到几十万，未来随着楼市调控的进一步深入，银行贷款收紧，首套房贷利率可能还会有所上涨。而且，如果万宁市房产证是两个人的名字，那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查，一旦有一人征信记录不满足要求，就将直接影响整体的贷款进度。

害人之心不可有，防人之心不可无。婚姻本是一件极其美好的存在，不该掺杂太多杂质，但现实总是用“付出代价”的形式给人上一课。多增强一些法律意识总没坏处，海南买房结婚是双喜临门，不要弄巧成拙。愿这个世界多一些喜剧，少一些悲剧。

万宁优质楼盘推荐

1、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

2、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，楼盘地址：万宁市环市三东路（市人民医院对面）。

3、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，生活配套有建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。

4、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），绿化率45%。

5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 万隆步行街 南国超市 万家惠超市 宝真连锁超市万宁店。

6、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，物业费2.80元/平米/月。

7、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，产权年限70年。

8、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，周边商场有华昌购物城 鑫源连锁超市 大阳光百货 兴隆第一百货 奥特莱斯名品折扣店。

9、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

10、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；

万宁独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。