摘要：神州半岛楼盘，1、海南房地产交易手续费3元 平方米。2、印花税：房屋产价的0 05%。3、土地增值税：可提供上手神州半岛购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有...
商铺买卖的税费怎么算 万宁神州半岛二手房，神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、万宁神州半岛房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增纸税：可提供上手神州半岛购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手神州半岛购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-神州半岛房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-神州半岛房产原纸-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手神州半岛购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议神州半岛购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在神州半岛购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
3、物业管理。许多神州半岛购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是神州半岛购房者在购买商铺时极易忽略的环节。
4、交房条件。商业物业的神州半岛房产条件对touzi商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛已发现泉眼八处。神州半岛醉奇的还是千奇百怪的石头。离海岸几十米远的石岛，是大自然鬼斧神工的杰作。公鸡石、钓鱼石、观鱼石、乌龟石等等，随着潮涨潮落，变化万千。神州半岛海湾碧波映照，轮廓柔和宜人，沙白滩阔，加之奇岩怪石的点缀，景色格外迷人。半岛的背部为风平浪静的内海，其海岸线曲折，狭宽不一,沿岸植物郁郁葱葱，倒影水中，仿佛人间仙境。浅水岸边，海浪的泡沫冲洗着斑润的贝壳；，万宁神州半岛买房。
