摘要：万宁新房，二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷...
二手房可以贷款30年吗 海南万宁市房子，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
万宁市二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次万宁市新房，满五年唯一的万宁市二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。
万宁市二手房贷款年限影响因素1、借款人年龄：
以工商银行为例，万宁市二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄：
根据银行的相关规定，房龄较新的万宁房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，万宁市二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老万宁房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的万宁市二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：
土地使用年限也影响着万宁市二手房贷款年限，例如工商银行规定：万宁市二手房贷款年限不能超过抵押万宁房产剩余的土地使用权年限。万宁购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，万宁购房人不仅要查清购海南买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力：
对万宁购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的万宁购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
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