摘要：万宁石梅湾购房，一、证件篇国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房...
第一次买房时需要知道哪些东西？ 海南石梅湾房产信息网，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
一、证件篇
国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，其中预售证醉为重要。没有这个你和开发商签订的合同都是无效的。很多中小型开发商都会钻这个空子。
还要注意的是这些证件一般都会在售楼处就张贴出来，进售楼部时注意观察就是了，如果证件没有齐全建议观望一下再进行下一步动作。
我一个朋友就接触到了这种无证售房的开发商，当时那个楼盘很不错。万宁石梅湾房地产市场行情也非常好。当地开发商直接就来了个无证售房，并且不接受定金。万宁石梅湾新房必须通过二手中介才能购买，关键是买的人还挺多的。醉后的结果就是万宁石梅湾房子修了一大半，开发商资金断了。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主在风中凌乱，无证签的合同维权都麻烦。
五证不齐也是无法办理贷款的，因为贷款需要海南房产证。五证不齐办理不了海南房产证，也就接触不到商业贷环节。只有证件齐全了后才能去贷款。一般中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商都很少出现。因此建议大家万宁石梅湾买房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们万宁石梅湾买房的人，不管在万宁石梅湾买房前还是万宁石梅湾买房后都处于一定的弱势状态。选择大一点的开发商会相对好一些。
二、沙盘篇
万宁石梅湾买房时售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边一切的配套设施都会标注在沙盘上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是这样一个漂亮的沙盘却坑了不少人。
沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了。但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。
建议大家在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要沙盘被骗了，不然住进去后你会非常的难受。
三、规划篇
很多新楼盘为了吸引海南购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是就算排除了开发商骗人这一点这也只是规范化罢了。市面上这种暴雷事件可太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改一类的理由搪塞过去。毕竟之前写的几年后，几年过去了你都住这么久了。还有可能跑路不成？在开发商面前海南购房者永远是属于弱势群体。因此万宁石梅湾买房时不仅要看开发商的规划有哪些，还要看规划的进度实现了多少？看已经实现的规划是否能达到你万宁石梅湾买房的预期，至于以后的规划，我建议你心态放宽一点。有就是赚到，没有也不是很亏。如果配套是当地政府有要求的话，进度还有一定保障。
石梅湾买房优势：石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。，海南房地产
