摘要：万宁市购房，在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。一、商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产...
什么是商住两用房？有什么优缺点？ 万宁二手房，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在XG的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用万宁房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于
，这样的万宁房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增纸税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不XG，也不受房贷限制，不过这种万宁房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示万宁购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也纸得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用万宁房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人海南买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，好能问下已经购买过这类万宁房子的人的意见。
万宁楼盘推荐
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2、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于石梅春墅，开发商是万宁万都实业发展有限公司。
3、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），
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