摘要：海南二手房，（一）出卖人必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的万宁兴隆镇房地产。（二）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行...
签购房合同时要注意什么？ 海南房产网，兴隆镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
（一）出卖人必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的万宁兴隆镇房地产。
（二）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订万宁兴隆镇房地产买卖合同，其万宁兴隆镇房地产买卖行为由其法定代理人代为进行；单位海南买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
（三）万宁兴隆镇房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
万宁兴隆镇房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的万宁兴隆镇房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的万宁兴隆镇房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对万宁兴隆镇房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
（四）万宁兴隆镇房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同的内容必须合法。
如果万宁兴隆镇购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
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