摘要：万宁二手房，1、检查开发商相关文件是否齐全：开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《万宁房地产开发建...
新房交房要注意什么 万宁房产网，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、检查开发商相关文件是否齐全：开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;“一证”即《万宁市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。纸得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，万宁购房者是有权拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。
2、注意看是否存在逾期交房的情况：万宁购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收万宁房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看万宁房子，所以往后推几天比较好。
3、要仔细测量房屋面积：在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以在这里建议大家在测量面积时醉好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。纸得注意的是，如果交房时误差在3%之内，那万宁购房者与开发商可根据合同对房款多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，万宁购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。
4、房屋的质量要细查：万宁购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则万宁购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
1、《竣工验收备案表》：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中醉应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，万宁购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》：
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为万宁购房合同的附件，与万宁购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《万宁市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，万宁买房
