摘要:万宁石梅湾,公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为...
万宁石梅湾住宅公摊面积包括哪些 海南万宁石梅湾新房,石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识,石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。
公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的万宁石梅湾房子、办理用房等不会计入公摊。
大多数海南买房者都知道,对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,高可达到24%,这么算起来,海南购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢!
公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过纸得留意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
住宅公摊面积是什么意思?住宅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
1、住宅公摊范围。
(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、住宅公摊分摊原则。
(1)住宅公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
(2)为整幢住宅服务的公用建筑面积,由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各住宅分摊。
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
住宅公摊面积多少合理1、住宅公摊面积测算的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可分为解析法和图解法两大类。海南房地产面积的测算,主要采用解析法,房屋面积一般采用几何图形法量算,用地面积大多采用界址点坐标法测算,也可以用图解法测算。
2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢万宁石梅湾房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
3、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订海南购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以海南房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,万宁石梅湾房产证上标注的面积也以此为准。
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