产权房和使用权房的区别

摘要：万宁神州半岛养老，1、性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。2、产权不同：使用权房只有...

产权房和使用权房的区别 海南新房，神州半岛买房前你对房子了解多少？神州半岛买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为神州半岛买房到底纸不纸呢？

1、性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。

2、产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

神州半岛房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的海南房子，业主都将起用来居住。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的神州半岛房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等神州半岛房地产形式。这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。

1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，拥有的只是房屋的使用权，而房屋买卖过程中涉及到产权问题，所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。

2、如果神州半岛购房者私下购买使用权房，购买后只能享受房屋的居住使用权，一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时，面临着钱房两空的局面，个人的合法权益无法得到保障。此外，使用权房未拥有海南房产证，无法办理户口迁入手续，也无法获得其它权利。

3、从目前的政策上来看，使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制，将使用权房转变成产权房的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用也比较高，加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了，因此不建议大家购买使用权房。

万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛楼盘，神州半岛已发现泉眼八处。神州半岛醉奇的还是千奇百怪的石头。离海岸几十米远的石岛，是大自然鬼斧神工的杰作。公鸡石、钓鱼石、观鱼石、乌龟石等等，随着潮涨潮落，变化万千。神州半岛海湾碧波映照，轮廓柔和宜人，沙白滩阔，加之奇岩怪石的点缀，景色格外迷人。半岛的背部为风平浪静的内海，其海岸线曲折，狭宽不一,沿岸植物郁郁葱葱，倒影水中，仿佛人间仙境。浅水岸边，海浪的泡沫冲洗着斑润的贝壳；