摘要：万宁石梅湾买房，1、一般来说，土地证是可以压在银行贷款的，但是各个银行的贷款要求都是有所区别的，假如土地上已经建造了建筑物，并且建筑物还没有办理万宁石梅湾房产证的话，那么有的银行是不会接...
土地证能押在银行贷款吗 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
1、一般来说，土地证是可以压在银行贷款的，但是各个银行的贷款要求都是有所区别的，假如土地上已经建造了建筑物，并且建筑物还没有办理海南房产证的话，那么有的银行是不会接受这种土地证压在银行进行贷款的。
2、若贷款人想要用土地证压在银行贷款的话，那么就应该先请当地的评估机构为自己的土地进行价纸评估，再前往贷款银行去办理土地证贷款申请。贷款人不仅需要填写相关的贷款申请表格，还需要提供相关的贷款申请材料和证件，例如：土地证、土地证权属证实、贷款人身份证、贷款人户口本等等，假如贷款人已经结婚的话，那么还需要提供结婚证、配偶的身份证和户口本。
3、当贷款银行收到贷款人的提交的相关贷款申请材料以后，就会到被抵押土地的所在位置进行参观，看看是否符合贷款资格。当贷款人的贷款申请通过贷款银行的审批以后，贷款银行就会把贷款资金发放到贷款人的手上。
4、当贷款发放下来以后，贷款人只要定期根据贷款合同上的相关约定进行贷款还款就可以了。在办理土地证贷款的过程当中，贷款人一定要提供真实的申请材料，并且不可以缺少，一旦出现问题的话，就会影响到贷款的整个过程。
土地证过户有什么要求1、办理者需要携带现任房主身份证、海南房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是万宁石梅湾二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到海南房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、那此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介海南买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、那若是在领取海南房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。，海南万宁石梅湾房产信息网。
