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海南房产|房贷第一个月按多少天算

编辑:臻房小苗日期:2020-06-02 16:09:42 浏览量(

摘要:万宁神州半岛房产网,房贷其实是按月来计算的,会根据客户选择的还款法,按月计收相应本金和利息。并不会按天来算,也不会因为房贷大多从放款的下个月才开始还款,就导致第一个月还款的时候还会...

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房贷第一个月按多少天算

房贷其实是按月来计算的,会根据客户选择的还款法,按月计收相应本金和利息。并不会按天来算,也不会因为房贷大多从放款的下个月才开始还款,就导致第一个月还款的时候还会计收放款那个月的钱。

像采取等额本息还款方式,那就是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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而采取等额本金还款方式,那就是每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息。每月应还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

而房贷的月利率,是根据年利率换算而成,月利率=年利率/12。至于房贷的年利率,新发放的商业性个人住房贷款利率(年利率)是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

房贷还款方式能中途更改吗

还款方式一般很难改变,但是也有一些银行支持更改还款方式。你若是想改变还贷方式,可以提前一个月申请通知通知银行办理就行了,建议你采用递减方式更省利息。

比如建行的贷款方式可以更改,只要能够证明你的收入没有弱化,就能向建行提交还款方式变更。前提是前期还款记录是良好的,没有拖欠行为。银行同意变更后,还贷人与银行签订书面变更协议,还款方式变更前已还的利息是不退的。

房贷还款要注意什么

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,提前还贷很不划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。


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