摘要：万宁房产，1、房屋未满两年。如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5 6%。房屋的总共过户税率为7 6%，...
100万二手房过户费多少 海南万宁市新房，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。
1、房屋未满两年。
如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增纸税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增纸税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的海南房子需要交7.6万的税费。
2、房屋已满两年。
如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增纸税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的海南房子需要交2万的税费。
3、房屋满五年且是房东家庭唯一住房。
如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增纸税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的海南房子需要交1万的税费。
1、营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税;如果所售万宁房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税;
2、个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售万宁房产是非住宅类万宁房产则任何情况都要缴纳个人所得税;
3、印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收;
4、契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;
6、万宁二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
海南万宁楼盘卖点：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，万宁市新房。
