摘要：海南兴隆镇房产，不能过户的海南房子最好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完海南房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。哪些海南房子不能过户1、未解除抵押的海南房产：不少卖家...
不能过户的海南房子能买吗 万宁兴隆镇房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南兴隆镇都是醉好的买房选择。
不能过户的兴隆镇房子醉好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完兴隆镇房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。
1、未解除抵押的万宁兴隆镇房产：不少卖家的兴隆镇房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的兴隆镇房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的兴隆镇房子，才能办理过户。
因此，购买此类的兴隆镇房子，买家需要先到银行办理解押。如果兴隆镇房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。
3、卖家没法提供万宁兴隆镇房产证：没有万宁兴隆镇房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有万宁兴隆镇房产证能证明房屋的归属，如果买没万宁兴隆镇房产证的兴隆镇房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：不小心买到被查封的兴隆镇房子有可能无法交易，兴隆镇房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋：拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果兴隆镇房子有多个共有产权人，万宁兴隆镇买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。
7、另外还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。
兴隆镇优质楼盘推荐
1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于保利半岛1号，开发商是海南保利置业有限公司,万宁腾远发展有限公司。
2、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），生活配套有中国农业银行(红专支行)2.57公里中国建设银行(万宁支行营业部)2.52公里中国银行(万宁支行)2.6公里中国邮政储蓄银行(镇北街支行)2.1公里。
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4、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号。
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6、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，产权年限住宅年。
7、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，
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兴隆镇是否纸得买？，兴隆镇房价还会涨吗？很多人问小陈，兴隆镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
