评估公司评估海南房产步骤

摘要：海南石梅湾购房，明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估石梅湾房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。什么情况需要石梅湾房产评估1、石梅湾房价明显过低时需进行二手房评...

评估公司评估海南房产步骤 海南石梅湾新房，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估石梅湾房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

1、万宁石梅湾房价明显过低时需进行海南二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向石梅湾房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果石梅湾房地产管理部门认为该价格明显低于石梅湾房地产价纸，交易双方又不愿意调整万宁石梅湾房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的万宁石梅湾房产进行海南二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行海南二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行海南二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的海南二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行海南二手房评估。

3、办理万宁石梅湾房产保险时需要海南二手房评估

办理石梅湾房地产保险是需海南二手房评估来评估万宁石梅湾房价，确定保险价纸和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做海南二手房评估

在万宁石梅湾房产交易过程中，有的万宁石梅湾购房者为了少付首付款而多报海南二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的万宁石梅湾房产进行海南二手房评估。

5、发生石梅湾房地产纠纷时可能要做海南二手房评估

海南二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议石梅湾房地产进行海南二手房评估。

二手万宁石梅湾房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。

1：位置、地段。

2：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

3：户型朝向。

4：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

5：也是较关键的因素——折旧费。海南房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美，石梅湾长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。港湾平时风平浪静，滨海沙滩长约7公里，近百米内水深不过3米。，海南万宁石梅湾房产网。