摘要：海南万宁楼盘，大家都知道，一般来说，海南房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。大多数的父母和子女，在海南房产过...
房产买卖给子女竟比赠与省钱！ 海南房产，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
大家都知道，一般来说，万宁市房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。
大多数的父母和子女，在万宁市房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比万宁市房产继承和赠与，其实将万宁市房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。
一、万宁市房产继承
万宁市房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用醉低。但同时存在两个问题：
1、继承万宁市房产与赠与万宁市房产一样，以后子女出售万宁市房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的万宁市房子常常是楼龄较长的万宁市房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。
2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母万宁市房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
二、万宁市房产赠与
万宁市房产赠与是万宁市房产所有权人把万宁市房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和万宁市房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的万宁市房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有万宁市购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。
三、万宁市房产买卖
其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是醉透明、醉省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有万宁市购房名额。为什么？今天来给大家解惑一番。
很多人都会问，将自己的万宁市房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。以某城市（杭州）的海南房价为例，一套面积为90平米，市纸300万的普通住房，子女受赠想要拿到万宁市房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢？
按照相关法律，赠予的万宁市房产需要缴纳3％的契税（9万）。除此之外，还需按照万宁市房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。
父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？
我们来算算把万宁市房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1％）（二套万宁市购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
不算不知道，一算吓一跳，把万宁市房子卖给子女居然能省这么多钱。
万宁楼盘排行
1、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，医院配套有市妇幼保健医院(2.5公里)市人民医院(2公里)市中医院(2公里)复康医院(3.1公里)；
2、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），容积率2.5。
3、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边餐饮有老巴刹新加坡餐厅(560米)兴欣阁(1.29公里)荣鑫桑拿菜馆(650米)。
4、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，生活配套有兴隆中心市场 (2.2公里)工商银行(万宁兴隆支行) (1.3公里)建设银行(兴隆分理处) (1.5公里)农业银行(兴隆分理处) (2公里)兴隆车站 (2公里。
5、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于木棉山庄，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司。
6、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，容积率1.2。
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8、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，周边娱乐有兴隆热带花园 兴隆热带植物园 康乐园高尔夫球场 石梅湾(非2拍摄地)海滩。
9、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），周边商场有百家惠百货超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。
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