二手公寓房办理过户流程是什么

摘要：海南兴隆镇房产，1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“兴隆镇房地产估价”窗口办理评估手续。2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及...

二手公寓房办理过户流程是什么 海南兴隆镇楼盘，兴隆镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在兴隆镇购房。

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“海南房地产估价”窗口办理评估手续。

2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承兴隆镇房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

3、兴隆镇买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的兴隆镇房产交易中心，也就是兴隆镇房产局。买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。海南房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套兴隆镇房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

5、产权过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

兴隆镇买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%(兴隆镇房产证未满5年的)。

4、个人所得税:兴隆镇房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(兴隆镇房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

兴隆镇优质楼盘推荐

1、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，物业费1.2元/平米/月。

2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

3、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，项目地址：兴隆镇温泉大%。

4、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，物业费1.80元/平米/月。

5、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40%。

6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边餐饮有奥莱美食广场 (500米)莲花大排档 (800米)阿弟早餐店 (800米)半岛海鲜城 (3公里)湖南人川菜馆 (900米)。

7、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），物业公司是海南海垦经典物业服务有限公司。

8、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，绿化率30%。

9、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），

10、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于中骏华庭，开发商是海南中骏touzi有限公司。

兴隆镇年平均温度15~21℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。