摘要：万宁市，1、抵押旧万宁市房子：如果海南购房者手里不只一套万宁市房产，那在购买二手房的时候如果遇到首付不够的情况，则可以将旧万宁市房子抵押出去获得贷款资金。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同...
贷款海南二手房时首付不够怎么办 万宁市房产网，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
1、抵押旧万宁市房子：如果万宁购房者手里不只一套万宁市房产，那在购买万宁二手房的时候如果遇到首付不够的情况，则可以将旧万宁市房子抵押出去获得贷款资金。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、使用信用卡：一般一张信用卡的额度可以达到几万块，如果万宁购房者所缺的资金不多，则可以考虑刷信用卡来补贴首付款缺口。需要声明的是，如果万宁购房者有多张信用卡的话，千万不要把信用卡全都拿来刷了，这样会影响个人征信的，建议各位要刷信用卡补贴首付的朋友，醉好控制一下刷卡额度，尽量控制在两万左右，因为这种方式的利息成本较高。
3、使用公积金：大家可别小看了公积金，公积金的用处有很多，万宁购房者如果首付不够的话，可以提取公积金来补贴。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
4、找亲朋好友借钱：如果以上几种方式万宁购房者都无法使用，就只有考虑找身边的亲戚朋友借钱了，找人借钱凑首付这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但万宁购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
1、注意万宁二手房房龄：万宁二手房的房龄是影响万宁二手房评估价的重要因素，银行对万宁二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求万宁二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定万宁二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行：贷款购买万宁二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像万宁新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。万宁购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。
3、注意还款方式：目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指万宁购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权：万宁二手房中有一些万宁市房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，万宁购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此万宁购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
万宁市买房优势：万宁购房，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
