摘要：海南万宁神州半岛购房，1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“神州半岛房地产估价”窗口办理评估手续。2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及...
二手公寓房办理过户流程是什么 万宁神州半岛房产网，神州半岛买房前你对房子了解多少？神州半岛买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为神州半岛买房到底纸不纸呢？
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“万宁神州半岛房地产估价”窗口办理评估手续。
2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承万宁神州半岛房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。
3、海南买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的万宁神州半岛房产交易中心，也就是万宁神州半岛房产局。买卖双方共同向万宁神州半岛房地产交易管理部门提出申请，接受审查。万宁神州半岛房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套万宁神州半岛房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
5、产权过户手续。交易双方在万宁神州半岛房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手公寓房过户费用是多少海南买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、印花税：房款的0.05%。
3、营业税：差价*5.5%(万宁神州半岛房产证未满5年的)。
4、个人所得税:万宁神州半岛房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(万宁神州半岛房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛楼盘，神州半岛具有显著的热带滨海区域的特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山林。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。区域南部四个近乎原生态、风景优美的海湾组成总长约12公里东西海岸线，拥有南向观海面、进深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了充分吸引力的自然资源。
