万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

石梅湾什么情况下不能用公积金贷款

编辑:臻房小华日期:2020-04-10 16:16:20 浏览量(

摘要:海南石梅湾房产,1、 公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投...

什么情况下不能用公积金贷款 石梅湾房产网,石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识,石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

什么情况下不能用公积金贷款

1、 公积金贷款未结清:第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平:对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性石梅湾购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅石梅湾房产不能使用公积金贷款:购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购万宁石梅湾买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在石梅湾购房时,需要考虑清楚石梅湾房产的用途性质。

295.jpg

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群:公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有石梅湾购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次万宁石梅湾买房,不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的石梅湾二手房:房龄加贷款年限,不得超过30年。很多石梅湾二手房万宁石梅湾房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买石梅湾二手房时,一定要了解石梅湾二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常:在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。

7、信用记录不良:原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。

8、情况不真实或资料不全:石梅湾购房情况不真实或资料手续不齐全,石梅湾购房合同等不真实者,不能贷款;尽管石梅湾购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。

公积金贷款的一般条件

1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

2.贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

4、申请人已按规定支付石梅湾购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市海南房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

万宁石梅湾买房优势:海南万宁石梅湾新房,以石梅湾为中心30平方公里的范围分布有海南兴隆侨乡国家森林公园、兴隆温泉、兴隆热带花园、兴隆热带植物园、太阳河、神州半岛、大洲岛、日月湾、万宁首创奥特莱斯、兴隆国家绿道、永范花海、兴隆三角梅公园、杨梅湾等几个已开发和待开发的旅游区。海南东线光纤通讯系统远见划中石梅湾也被列为中心站。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 万宁
    石梅春墅
    17000
  • 万宁
    融创日月湾
    价格待定往期140万元/套
  • 万宁
    华润石梅湾九里
    24000
  • 万宁
    中海神州半岛
    24000
  • 万宁
    世纪桃源
    6800
  • 万宁
    金手指太阳谷温泉城
    26000
  • 万宁
    兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店
    13500
  • 万宁
    兴隆风情街
    16800
  • 万宁
    首创芭蕾雨逸景
    21500
  • 万宁
    豪城哈瓦那
    9800
  • 万宁
    保利半岛1号
    24000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470