摘要：万宁石梅湾房产网，房贷转按揭是指海南房子房贷还款暂未还清，但是将海南房子出售了，海南购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。1、售房人向贷款银行提出申请。2、贷款银行审查...
房贷转按揭手续怎么办理 万宁石梅湾新房，石梅湾买房前你对房子了解多少？石梅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底纸不纸呢？
房贷转按揭是指万宁石梅湾房子房贷还款暂未还清，但是将万宁石梅湾房子出售了，石梅湾购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和石梅湾购房人签订转按揭贷款协议。
5、石梅湾购房人向银行提出新的贷款申请。
6、石梅湾购房人与银行签订新的贷款合同。
7、石梅湾购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续，石梅湾购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，石梅湾购房人履行新的借款合同。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是石梅湾购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的万宁石梅湾房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将石梅湾房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间石梅湾房产的石梅湾购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间石梅湾房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的石梅湾购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。
房贷转按揭的风险
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到石梅湾房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
万宁石梅湾房产。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾加井岛的海水清澈见底，岛屿周边海水能见度更深达10-11米，海岸边各式贝壳历历在目，走入浅海，海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻，岩石众多，是垂钓的醉佳场所；岛北岸和西岸地势平坦，从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝，涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁，品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼，形成蔚为壮观的海底花园，是优良的潜水天堂。
