摘要：海南万宁市购房，1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、万宁市购房合同、海南房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明...
二手房转按揭要如何办理 万宁市房地产，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
1、找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料：包括原来的借款合同、万宁购房合同、万宁市房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。
3、信用查询：申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。
4、记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。
5、提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的万宁市房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押：拿着万宁市房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行：将万宁市房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
选好贷款银行：虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到万宁二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
注意证明还款能力：在办理万宁二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该万宁二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、万宁市房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
明确合同约定：办理万宁二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订房屋买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。万宁二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
海南万宁楼盘卖点：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，万宁房产网。
