卖房可以不办理户口迁出吗

摘要：海南万宁神州半岛二手房，不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。在实践中，我们经常会遇...

卖房可以不办理户口迁出吗 海南神州半岛房产，神州半岛买房前你对房子了解多少？神州半岛买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为神州半岛买房到底纸不纸呢？

不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。

在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致万宁神州半岛购房人无法在所万宁神州半岛购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

2、法院无法强制户主迁出户口。

因此，买方以买卖合同和万宁神州半岛新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。

万宁神州半岛购房者在购买神州半岛二手房时候，一定要注意原房主的户口是否迁出，在付款的时候不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续神州半岛房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下逾期迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款(尾款金额尽可能留得多些)，待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方。

在签订神州半岛二手房买卖合同的时候，万宁神州半岛购房者要注意在买卖合同中约定户口的迁出时间，以及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，神州半岛买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

为了避免神州半岛二手房的原房主不把户口迁出的问题，万宁神州半岛购房者可以直接在万宁神州半岛购房合同中约定，售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

不管万宁神州半岛购房者神州半岛买房是否是为了落户口，神州半岛二手房的户口问题都是非常重要的，不仅是日后的生活所需，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人神州半岛买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。因而，为了醉大权限保障万宁神州半岛购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现逾期迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部万宁神州半岛购房款。

万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛楼盘，神州半岛旅游区主要要四个部分构成：一湾乐涛湾以居住、商业、文化为主要内容；二湾金沙湾与三湾圆石湾以运动休闲及周边居住社区为主要内容；四湾沁宁湾以顶级住宅、酒店为主要内容；大环岭以居住、游艇社区为主要内容。