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海南贷款买房怎么计算

编辑:臻房小冯日期:2020-01-25 16:04:50 浏览量(

摘要:万宁市买房,1、首付计算新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款,比如一套100万的万宁市房子,则要准备至少30万的首付款。而在...

贷款买房怎么计算 万宁房子,在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

贷款买房怎么计算

1、首付计算

万宁新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套万宁新房至少需要准备三成的首付款,比如一套100万的万宁房子,则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是海南二手房,则需要考虑海南房产评估值的问题,一般海南二手房评估能达到80%左右,如果100万的万宁房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。这么算下来,购买海南二手房的首付款就是100万减去56万,也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的万宁房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

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贷款万宁市买房注意事项1、基本条件

1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2)已与公司签订了万宁购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;

3)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、须提供以下资料

1)万宁购房人与公司签订的万宁购房合同,20%以上房款收据;

2)万宁购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3)万宁购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

3、业务一般规定

1)贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,万宁购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

4、贷款流程

1)项目销售组与万宁购房人签订万宁购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

2)自签订商品房买卖合同之日起5日内,向海南房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3)自首付款付清之日起七日内万宁购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4)贷款行对万宁购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的万宁购房人(包括万宁购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后万宁购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

5)申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助万宁购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

海南万宁楼盘卖点:万宁的气候很舒适,比三亚空气好,石梅湾很幽静,很适合养老,是海口和三亚的中部,去哪里都方便。基础配套基本完善,能满足日常生活和休闲娱乐的需求。,万宁市购房

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