认房不认贷是什么意思

摘要：万宁市养老，认房不认贷是指不管万宁购房者有没有贷款记录，只要万宁购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果万宁购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再海南买房，都按...

认房不认贷是什么意思 万宁买房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

认房不认贷是指不管万宁购房者有没有贷款记录，只要万宁购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果万宁购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再万宁市买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑万宁购房者历史贷款记录。

认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当万宁购房者二次万宁市买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到万宁购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者万宁市买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该万宁购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

如果万宁购房者采用贷款方式万宁市买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市海南房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，海南万宁市购房